우리은행 우리WON주택대출(갈아타기) 조건, 금리비교 입니다. 비대면으로 방문없이 신청부터 진행 승인까지 가능한 만큼 바쁜 시간에 지점을 방문할 여유가 없지만 주택담보대출 갈아타기를 알아보고 있는 분들에게 적합하다고 할 수 있습니다. 하지만 일부 제한되거나 거절이 되는 사유들이 있는 만큼 이를 충분히 알고 신청해야 합니다.
우리은행 주택담보대출
대출대상
- 본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자 (건강보험 직장자격 취득일 기준)
- 1년 이상 사업을 영위 중인 개인사업자 (사업자등록증명원 상 사업개시일 기준)
- KB시세 조회 가능한 아파트
대출한도
- 10억원(유효담보가액 범위 내)
- 대환대상 대출 잔액 내(100만원 단위)
- 서울보증보험 MCI 가입 가능
대출기간
- 최소 10년 이상에서 최대 40년까지(연단위 선택가능)
- 대환대상 약정 기간 내
- 원금 또는 원리금 분할상환대출(한도대출, 만기일시 상환대출 불가)
상환방법
- 우리WON주택대출은 분할상환방식만 가능합니다.(만기 일시상환 지정 불가)
- 매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 10년 ~ 40년 이내
- 최초 취급일 기준 매년마다 대출원금의 10% 범위 내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능
- 분할상환대출을 중도상환하는 경우, 매월 상환되는 금액이 변경될 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.
- 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
- 담보담보제공 주택에 근저당권설정(전액담보부, 1순위 설정)
우리은행 우리WON주택대출(갈아타기) 거절
- 제3자 담보제공(단, 공동소유자가 배우자인 경우 대출가능)
- (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 경우
- 담보제공 주택으로 이미 우리은행에서 대출을 받았거나 담보 제공한 경우
- 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함)
- 등기부등본 상 주택 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등
신청기간
- 실행예정일 기준 '최대 2개월 전부터 최소 20 영업일 전’(은행영업일기준)에 '신청' 단계 완료
- 신청일 기준 '익영업일'까지 대출서류를 반드시 제출
- 신청은 08:00 ~ 22:00(평일/주말/공휴일 공통)
우리은행 주택담보대출 금리
| 기준금리 | 가산금리 | 기본금리 | 우대 | 최저 | |
| 5년 고정금리 | 3.33 % | -0.03 % | 3.30 % | 0.00 % | 3.30 % |
| 신규COFIX기준금리(6개월) | 3.52 % | 1.16 % | 4.68 % | 0.00 % | 4.68 % |
| 신잔액COFIX기준금리(6개월) | 3.17 % | 1.71 % | 4.88 % | 0.00 % | 4.88 % |
적용금리는 시장 및 신용조건, 상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급금액 등에 따라 변경될 수 있습니다. 위 표를 통해 확인 할 수 있는 부분은 주택담보대출 갈아타기 시점을 현재로 계획하고 있다면 5년 고정금리 후 변동이 되는 혼합형이 유리함을 알 수 있습니다.
신청시 유의사항
우리은행 우리WON주택대출(갈아타기) 상품은 말 그대로 기존에 사용하고 있는 주택담보의 잔여 금액과 남은 기간을 동일하게 적용 하고 있습니다. 따라서 추가자금의 형태에 속하는 전세반환, 생활안정자금, 사업자금 등 목적으로는 이용 할 수 없습니다.
2024년 9월 까지는 DSR 40% 스트레스 1단계를 적용하고, 그 이후 부터는 2단계 적용으로 소득 대비 한도의 감액이 예상 되기 때문에 갈아타기를 고려하고 있는 분들이라면 가급적 9월 이내에 절차를 마무리 하는 것을 권장 합니다.
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