전세 계약이 끝나면 세입자에게 보증금을 반환해야 하지만, 자금 마련이 어려운 경우가 많습니다. 특히, 최근 금융당국이 가계부채 관리를 강화하면서 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되면서 대출 한도가 줄어들고 있죠.
그렇다면 DSR 규제 없이 전세퇴거자금대출을 받을 수 있는 방법은 없을까요? 다행히도 몇 가지 방법을 활용하면 DSR 적용을 피하거나 완화된 기준으로 대출을 받을 수 있습니다.
DSR 규제 없이 전세퇴거자금대출을 받을 수 있는 2가지 핵심 전략을 알려드릴게요.
📌 관련 글: 집주인전세반환대출, 조건부터 신청 방법까지! (최신 대출 금리 & 한도 총정리)
1. 전세보증보험을 활용한 대출 (보증서 담보 대출)
전세보증보험을 활용하면 DSR 규제를 적용받지 않거나 완화된 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.
✅ 전세보증보험이란?
전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI)에서 보증을 서주는 상품으로, 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 대신 지급하는 시스템입니다.
이 보증서를 담보로 대출을 받으면, DSR 규제와 관계없이 대출이 가능하거나, 완화된 심사 기준을 적용받을 수 있습니다.
✅ 전세보증보험 활용 시 대출 조건
- 대출 가능 한도: 전세보증금의 80~90%
- 금리: 연 4.5%~6.5% (기관별 차이 있음)
- 대출 기간: 최대 10년 가능
- 주요 금융기관: 신한은행, 국민은행, 우리은행, 농협, 하나은행 등
이 방법을 활용하면 LTV(담보인정비율) 기준으로 대출이 실행되기 때문에, DSR 적용을 받지 않고도 대출을 받을 수 있습니다.
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2. 새마을금고·신협·저축은행 이용하기 (비은행권 대출)
DSR 40% 규제는 주로 1금융권(은행)에 적용됩니다. 하지만 새마을금고, 신협, 저축은행 등 2금융권에서는 DSR 규제를 덜 적용하거나 적용하지 않는 경우도 있습니다.
✅ 새마을금고·신협 전세퇴거자금대출 조건
- LTV 최대 80% 가능
- 금리 3.95%~6.5% (은행보다 낮을 수도 있음)
- 소득 증빙이 어려운 경우에도 승인 가능성 높음
이런 금융기관들은 담보 위주의 대출 심사를 진행하기 때문에, 소득이 부족하거나 기존 대출이 많아도 승인받을 확률이 높아집니다.
✅ 2금융권 대출 활용 시 유의점
- 금리가 은행보다 조금 높을 수 있음
- 조합별로 대출 한도가 다를 수 있으므로 비교 필수
하지만, 은행에서 DSR 규제로 대출이 어려운 경우라면 2금융권에서 충분히 대출 가능성이 있습니다.
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💡 DSR 규제 없이 전세퇴거자금대출 받는 방법은?
현재 DSR 규제가 강화되면서 은행 대출이 어려워지고 있지만, 몇 가지 전략을 활용하면 대출이 가능합니다.
✅ 전세보증보험을 활용한 보증서 담보 대출
- DSR 규제를 적용받지 않거나 완화된 기준 적용 가능
- LTV 기준으로 대출 실행 (한도 80~90%)
- 금리 4.5%~6.5% 수준
✅ 새마을금고·신협·저축은행 대출 이용하기
- DSR 규제가 덜 적용되거나, 소득 증빙이 부족해도 가능
- 최대 LTV 80%, 금리 3.95%~6.5% 수준
📌 전세보증금 반환이 필요하지만 DSR 규제로 고민이라면, 위 두 가지 방법을 활용해보세요.
