우리은행 주택담보대출 금리 (갈아타기) 방법에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 모바일을 통해 비대면으로 신청 할 수 있어 절차가 간소화 되어 있다는 것이 가장 큰 특징 입니다.
변동금리 또는 고정금리로의 전환을 고려하고 있다거나 생활안정자금 용도로 선순위를 대환해서 갈아타기를 고민하고 있다면 LTV 70%, DSR 40%를 초과하지 않는 범위 이내에서 목적에 맞게 신청 할 수 있습니다.
대출대상
- 본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자(건강보험 직장자격 취득일 기준)
- 1년 이상 사업을 영위 중인 개인사업자(사업자등록증명원 상 사업개시일 기준)
- KB시세 조회 가능한 아파트
대출한도금액
- 최대 10억원(유효담보가액 범위 내)
- 대환대상 대출 잔액 내(100만원 단위)
- 서울보증보험 MCI 가입 가능 (방공제 한도 늘리기)
대출기간
- 최소 10년 이상에서 최대 40년까지(연단위 선택가능)
상환방법
- 분할상환방식만 가능합니다.(만기 일시상환 지정 불가)
- 매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 10년 ~ 40년 이내
- 최초 취급일 기준 매년마다 대출원금의 10% 범위 내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능
- 담보담보제공 주택에 근저당권설정(전액담보부, 1순위 설정)
우리은행 주택담보대출 금리
| 기준금리(A) |
가산금리(B) | 기본금리(C=A+B) | 우대금리(D) | 최저금리(C-D) | |
| 5년 변동금리 | 3.87 % | -0.16 % | 3.71 % | 0.00 % | 3.71 % |
| 신규COFIX기준금리(6개월) | 3.84 % | 1.11 % | 4.95 % | 0.00 % | 4.95 % |
| 신잔액COFIX기준금리(6개월) | 3.29 % | 1.65 % | 4.94 % | 0.00 % | 4.94 % |
갈아타기를 하거나 생활안정자금 용도의 추가 신청은 선순위를 전액 대환 하는 조건으로만 가능 합니다. 후순위만 별도로 상환을 하거나 대환은 불가하며 전액 총 주담대 전체 금액을 갈아타기 하는 기준 입니다.
제외대상주택 부결
- 제3자 담보제공(단, 공동소유자가 배우자인 경우 대출가능)
- (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 경우
- 담보제공 주택으로 이미 우리은행에서 대출을 받았거나 담보 제공한 경우
- 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함)
- 등기부등본 상 주택 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등
신청기간
- 실행예정일 기준 '최대 2개월 전부터 최소 10 영업일 전’(은행영업일기준)에 '대출신청' 단계 완료
- 신청일 기준 '익영업일'까지 대출서류를 반드시 제출
- 신청은 08:00 ~ 22:00(평일/주말/공휴일 공통)
관련서류
【공통서류】
- 등기필증(등기권리증) / (현재 재직 중인 회사 또는 영위 중인 사업장 기준)소득증빙서류 / 주민등록초본
【임대차가 있는 경우】
- 임대차계약서
【기타서류】
- 배우자 기준의 주민등록등본 : 주민등록등본 상 세대 분리된 배우자가 있는 경우
- 자녀명의의 기본증명서 : 친권자 확인이 불가능한 경우
【스크랩핑 대상 서류】 고객 신청시 비대면 자동제출
- 건강보험 자격득실확인서(건강보험공단) 및 납부내역
- 사업자등록증명원
- 소득금액증명원
- 주민등록등본 / 주민등록초본 / 가족관계증명서 / 혼인관계증명서
우리은행 주택담보대출 금리 및 갈아타기 조건에 대해 살펴보았습니다. 2024년 1월 기준으로 5년 고정금리를 포함하는 혼합형이 이자 부담은 가장 적은편에 속합니다. 바뀌는 주기가 긴편이므로 3년 이후 중도상환수수료가 면제되는 시점에 지금보다 금리가 낮은곳이 있다면 갈아타기 이전에 거쳐가는 단계로 활용하셔도 나쁘지 않습니다.
LTV 70% 이내 및 DSR 40% 의 기준을 충족한다면 영업점을 방문하지 않고 자격 조건을 확인하고 신청부터 승인까지 모바일을 통해 이용 할 수 있다는 것이 장점이라고 할 수 있습니다.
