반갑습니다. 모기지뉴스 입니다. 오늘은 카카오뱅크 주택담보대출에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 인터넷은행인만큼 방문을 하지 않고도 간편하게 이용 할 수 있어 많은 분들이 관심을 가지고 있는 금융상품이기도 합니다. 목적에 따라 구입자금과 생활안정자금 두가지가 있는데 차이점이 명확히 다르고 이용 방식에 있어서도 차이가 있는 만큼 이용하고자 하는 방식에 맞는 방향으로 최선을 고려해 보시면 좋을 것 같습니다.
카카오뱅크 주택담보대출 조건
- 현재 직장에서 1개월 이상 재직 중인 근로소득자
- 소득금액증명원으로 소득 입증이 가능한 사업소득자
- KB시세가 있거나 카카오뱅크 내부 기준에 따라 시세를 평가할 수 있는 아파트 및 연립/다세대 주택
- 본인 단독소유 또는 배우자와의 공동소유
주택구입자금
- (세대합산) 무주택을 포함한 2주택 이하 세대
- 매매계약을 체결하고 소유권 이전이 완료되지 않은 경우 신청 가능
- 무주택세대라도 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가
생활안정자금
- (세대합산)1주택 세대
- 담보주택의 소유권 이전이 3개월 경과한 경우 신청 가능
- 등기권리증 소유자(구형 등기권리증 포함)
- 다른 금융기관의 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가(단, 기존 주택담보대출이 가계대출인 경우 전액 상환하는 조건으로 신청 가능)
크게 두가지 목적으로 이루어 집니다. 구입자금은 2주택 이하 세대를 대상으로 하며 최저금리를 적용 받을 수 있는 기준이 됩니다.
생활안정자금은 구입시점부터 3개월 이상이 지났을 때 이용 조건이 됩니다. 하지만 한가지 특징이 있다면 기존의 주담대를 대환하는 것이 아닌 추가자금만을 별도로 신청하는 것은 불가 합니다. 흔히 후순위라고 부르기도 하는데 카카오뱅크 주택담보대출 이용을 고려한다면 무조건 선순위로 등재가 되는 조건에서만 합니다.
한도 및 금리
- 최저 3.79% ~
- 최대 10억원
- 중도상환수수료 면제
2023년 실제 후기와도 같은 신용점수별 평균 금리 입니다. 전체 평균은 3.88% 이며 평균 신용점수는 올크레딧 (KCB)를 기준으로 952점 입니다.
과거 등급으로 환산했을 때 신용등급이 1~2등급 이내에 해당 한다고 한다면 어떤 은행과 비교해도 낮은 금리로 승인이 가능한 조건이 될 수 있습니다. 반대로 952점 이하라고 한다면 상황에 따라 승인과 부결이 되는 요인에 따라 달라 질 수 있을 것으로 보여 집니다.
전체 평균치기 때문에 신청자 및 승인까지 이루어진 꽤 많은 비중이 950점 이상이라고 생각을 하면 평균 데이터가 나올 듯 합니다.
상환기간 및 방법
대출기간
- 청년(만 39세 이하) : 15년, 25년, 35년, 45년
- 일반(만 40세 이상) : 15년, 25년, 35년, 40년
- (나이 기준은 대출 신청 시점)
상환방법
원금 균등 분할상환, 원리금 균등 분할상환
이용시간
서류제출 가능시간
- 평일/토요일 08시~22시 (일요일/공휴일 이용불가)
실행 가능시간
- 주택구입자금: 08시 이후(자동 실행)
- 생활안정자금: 06시~16시(고객 직접 실행)
- 토요일/일요일/공휴일 실행 불가
주택구입자금이라면 카카오뱅크와 협약된 법무사를 통해 소유권이전이 진행됩니다.(셀프등기 불가) 소유권이전 등기에 대한 법무사 수수료는 주택 거래가액에 비례하여 법무사협회의 보수 기준에 따라 책정됩니다.
카카오뱅크 주택담보대출에 대해 정리해 보았습니다. 구입자금을 비롯해 전액 대환을 목적으로 한다면 꽤나 매력적인 조건들을 가지고 있다고 할 수 있습니다.
하지만 기존 주택담보를 그대로 유지한 채 사업자금, 생활안정자금 등 추가금액을 신청하는 부부분은 인정되지 않습니다. 1금융권에 속해 있어 DSR은 40% 까지 허용 합니다.
추가자금 또는 DSR 40%를 초과로 인해 한도가 발생이 되지 않고 부결이 되었거나 LTV70% 이상을 사용해야 한다면 상호금융사 (신협, 새마을금고, 단위 농협) 및 보험사 위주로 그 다음 단계를 알아보시는 것이 좋습니다.
